Utiliser "non-valeur" dans une phrase

1. Il est vrai que maintenant l’héritage s’est envolé, mais pour cela il n’est pas devenu une non-valeur

2. Un jour, après m’avoir accordé une augmentation de dix francs par mois, il ajouta : « Je possède, rue Saint-Louis-en-l’Île, près du Pont-Rouge, une maison dont le rez-de-chaussée est une véritable non-valeur